Stan wyjściowy:
Grunt z MPZP, prawomocnym podziałem na 65 działek oraz prądem i uzgodnioną kanalizacją miejską.

„Nasza Osada”  to rzadki przypadek, gdzie największą barierę wejścia na Mazurach, czyli brak kanalizacji i długie procedury podziałowe, mamy już za sobą. Inwestor nie ryzykuje „papierologią”, a jedynie tempem budowy. Dzięki możłiwości podłączenia kanalizacji miejskiej, skala zabudowy w strefie UT jest o 40%
wyższa niż w przypadku rozwiązań z własnymi oczyszczalniami, co bezpośrednio przekłada się na dodatkowe 8-12 mln PLN zysku z samej powierzchni apartamentów”.

Wartość finansowa:
Przy obecnym koszcie kapitału skrócenie cyklu inwestycyjnego o rok podnosi rentowność projektu o około 5-8 %. 

Synergia „Resort & Hotel Estate” - droższe działki. 200 m od jeziora.

Zabudowa rekreacyjna zyskuje na wartości dzięki sąsiedztwu hotelu. Inwestor może sprzedawać działki pod domy indywidualne jako „część resortu” z dostępem do SPA i restauracji hotelowej.
Wartość finansowa: Wzrost ceny m² działki ML z poziomu rynkowego (np. 100 PLN) na poziom „resortowy” (220-250 PLN), to czysty zysk z marży wynikający z odpowiedniego konceptu (branding).

Analiza chłonności pokazuje nam szacunkowo :

PUM - około 9 -12 tys m2 (max do 20 tyś m2)
Hotel / Aparthotel - 9 tys m2

Wg biznesplanu zysk do wygenerowania na tej nieruchomości to ponad 50 mln zł.