Na sprzedaż: 1/2 domu w zabudowie bliźniaczej 144 m² z wiatą na miejsca parkingowe i przestronną działką w Brwinowie

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w cichej i zielonej części Brwinowa. To idealna propozycja dla osób szukających spokoju, a jednocześnie ceniących wygodny i szybki dojazd do miasta.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 144,49 m² usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 500 m². Przemyślany układ pomieszczeń oraz prosta, nowoczesna bryła budynku zapewniają wygodę codziennego życia i duże możliwości aranżacyjne.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
• Wiatrołap (4,77 m²)
• Hol (7,37 m²)
• przestronny salon z jadalnią (24 m²) z bezpośrednim wyjściem do ogrodu
• otwarta kuchnia (18,16 m²), harmonijnie połączona z częścią dzienną
• dodatkowy pokój (9,95 m²) - idealny na gabinet lub pokój gościnny
• toaleta (2,19 m²)
• kotłownia (2,46 m²)
Piętro:
• schody ( 4,22 m²)
• korytarz ( 6,89 m²)
• cztery ustawne sypialnie (10,81 m²; 12,05 m²; 18,87 m²; 17,36 m²)
• łazienka (5,39 m²)
• możliwość przerobienia jednego pokoju na dodatkową łazienkę lub dodatkową kuchnię)

Dodatkowa przestrzeń:
• docieplony strych pianą PUR - idealne miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych

Technologia wykonania budynku:
• strop Teriva
• ściany z bloczków H+H
• ocieplenie styropianem (20 cm) + tynk silikonowy (struktura 1,5)
• dach pokryty blachodachówką
• okna PCV (pakiet 3-szybowy, 5-komorowe, Top-plast, system HS)
• drzwi zewnętrzne metalowe
Instalacje i wykończenie:
• instalacja elektryczna z możliwością podłączenia gniazda do ładowania samochodu elektrycznego, internetowa oraz alarmowa (z przygotowaniem pod monitoring zewnętrzny)
• instalacja do odkurzacza centralnego
• instalacja do klimatyzacji
• wykonane tynki wewnętrzne cementowo-gipsowe
• wylewki (szlichty) na parterze i piętrze
• schody żelbetowe prowadzące na piętro
• ogrzewanie podłogowe na powierzchni całego budynku
• zamontowany osprzęt elektryczny (gniazdka, włączniki)

Zagospodarowanie terenu:
• kostka brukowa: szeroka opaska wokół budynku, taras, chodnik oraz podjazd do garażu
• ogrodzenie panelowe całej działki.
• furtka, brama wjazdowa otwierana, brama garażowa z napędem
• przygotowana instalacja pod automat bramy wjazdowej oraz domofon
Dodatkowe rozwiązania konstrukcyjne i techniczne:
• wzmocnienie ścian zbrojeniem Murfor
• szambo o pojemności 10 m³
• pompa ciepła powietrzna (Auratsu 8 KW)
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kW
________________________________________
Atuty nieruchomości:
• energooszczędne rozwiązania: pompa ciepła + panele fotowoltaiczne (niższe rachunki)
• mieszkania oddzielone od siebie wzmocnioną izolacją akustyczną (Silka 25 AKU)
• nowoczesne ogrzewanie podłogowe w całym domu
• świadectwo energetyczne
• wysoka jakość użytych materiałów i solidna konstrukcja
• w pełni zagospodarowana działka z podjazdem i tarasem
• wiata na 2 samochody, dodatkowe miejsce parkingowe może być przed wejściem do budynku
• gotowa infrastruktura pod systemy smart (alarm, monitoring, domofon), klimatyzację, odkurzacz centralny
________________________________________
Idealny dom dla rodziny
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodzie codziennego życia - funkcjonalny układ pomieszczeń, przestronny ogród z miejscem do rekreacji oraz gotowa infrastruktura techniczna zapewniają komfort i niskie koszty utrzymania. Przeznaczony dla rodzin z dziećmi lub dzieci, które muszą opiekować się rodzicami.

Lokalizacja i komunikacja:
Dogodne położenie w pobliżu trasy 719 oraz autostrady A2 umożliwia szybki dojazd do Warszawy i Grodziska Mazowieckiego. Stacja PKP Brwinów znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, oferując wygodne połączenia z centrum stolicy.

Wygoda na co dzień:
W najbliższej okolicy dostępne są liczne udogodnienia - sklepy (Biedronka, Netto, Dino), szkoły, przedszkola, apteki oraz przychodnia lekarska. W niedalekiej okolicy stadion sportowy. Wszystko, co potrzebne do komfortowego życia, znajduje się w zasięgu ręki.

Otoczenie i rekreacja:
Spokojna, zielona okolica sprzyja relaksowi i aktywnemu wypoczynkowi. W pobliżu znajdują się tereny idealne na spacery i wycieczki rowerowe.

Zapraszam  na prezentację nieruchomości.