Oferta na wyłączność - dostępna tylko u mnie. Kupujący nie płaci prowizji (0%).

     To nie jest tylko budynek; to gotowy, funkcjonujący model biznesowy w jednej z najbardziej obłożonych lokalizacji nad Bałtykiem. Oferuję na sprzedaż obiekt o powierzchni 514,48 m², położony na strategicznie usytuowanej działce (659 m²) w Mielnie Unieście. Nieruchomość wyróżnia się unikalnym położeniem - zaledwie 230 metrów od plaży i 210 metrów od jeziora Jamno.
Obiekt posiada 21 w pełni wyposażonych pokoi (każdy z własną łazienką i balkonem/tarasem), co gwarantuje wysoką stopę zwrotu przy pełnym obłożeniu. Kluczowym atutem, który podnosi wartość oferty w oczach turystów, jest 87-metrowa strefa rekreacyjna na ostatnim piętrze z kuchnią, toaletą i wyjściem na imponujący taras widokowy na dachu, z którego rozpościera się widok na jezioro. Budynek jest w doskonałym stanie technicznym, wyposażony w instalację fotowoltaiczną, co znacząco obniża koszty operacyjne.

Dane Techniczne:
• Powierzchnia użytkowa: 514,48 m²
• Powierzchnia działki: 659 m² 
• Liczba pokoi: 21 (każdy z łazienką i balkonem/tarasem)
• Dodatki: Sala rekreacyjna (87 m²), taras widokowy na dachu, ogólnodostępne kuchnie na każdym piętrze.
• Udogodnienia: Brukowany parking na terenie posesji, instalacja fotowoltaiczna.

Lokalizacja i logistyka:
• Plaża: 3 minuty spacerem.
• Jezioro Jamno: 3 minuty spacerem.
• Droga Ekspresowa S6 (Węzeł Koszalin Północ): 15 minut samochodem.
• Lotnisko Szczecin-Goleniów: 85 minut autostradą/drogą ekspresową.

Wnętrze i Standard:
Obiekt utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do przyjęcia gości bez nakładów początkowych na generalne remonty. Pokoje są jasne, ustawne, wykończone w standardzie hotelowym (płytki drewnopodobne, gładzie). Łazienki nowoczesne, z kabinami prysznicowymi i estetyczną glazurą w odcieniach szarości i bieli. Część wspólna z kominkiem wykończonym nowoczesną cegłą tworzy klimat sprzyjający wynajmowi również poza ścisłym sezonem letnim.

     Oferta skierowana do inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomości turystyczne z potencjałem na pasywny dochód lub operatorów branży HoReCa chcących poszerzyć portfolio.

     Zakup tego pensjonatu to nabycie aktywa odpornego na inflację. Unikalna lokalizacja "pomiędzy wodami" (morze i jezioro) jest nie do podrobienia i gwarantuje popyt. Dzięki fotowoltaice koszty stałe są zoptymalizowane, a 21 jednostek mieszkalnych zapewnia dywersyfikację przychodu. Nieruchomość w tym pasie nadmorskim historycznie zyskuje na wartości szybciej niż w głębi lądu.

Zadzwoń teraz i umów się na prezentację, zanim ten obiekt zniknie z rynku przed sezonem. To decyzja, która zacznie zarabiać od pierwszego dnia przejęcia kluczy.

Elżbieta Ziętek
Ekspert Nieruchomości Premium